PARK 55 – Denkmalimmobilie als Kapitalanlage
Historische Substanz in der Gartenstadtsiedlung – seriell saniert, mit KfW 55 EE (nach Sanierung) und attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten. Einzelwohnungen oder Globalobjekt (Hauskauf) – alles in einem Projekt.
Eckdaten auf einen Blick
Warum PARK 55?
💶 Steuerlicher Fokus
Hohe AfA-relevante Sanierungskosten – besonders interessant für Steuersparer und Kapitalanleger.
⚡ Energiestandard
Sanierung auf KfW 55 EE (nach Projektstandard) – moderne Wohnqualität bei historischer Substanz.
🧩 Klarer Einstieg
Wahlweise Einzelwohnung oder Globalobjekt – je nach Budget und Strategie.
Eckdaten zur Anlage
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Projekt | PARK 55 – Denkmal / Sanierungsgebiet (Salzgitter-Bad) |
| Optionen | Einzelwohnungen oder Globalobjekt (Hauskauf, 5 WE) |
| Einzelwohnungen | ca. 47–57 m² · ca. 196.000 € – 246.000 € (zzgl. NK) |
| Globalobjekt | 5 Wohneinheiten · ab ca. 1.120.000 € (zzgl. NK) |
| AfA (Projektlogik) | Sanierungs-/Modernisierungsanteil bis ca. 77% (projektbezogen) |
| Miete (Plan) | ab ca. 9,30 €/m² netto-kalt · Stellplatz geplant ca. 30 €/Monat (je nach Zuordnung) |
| Energiestandard | KfW 55 EE (nach Sanierung, projektbezogen) |
| Kaufpreiszahlung | nach Fertigstellung (projektbezogen) |
Einzelwohnungen (Kapitalanlage)
Für wen geeignet?
Für Kapitalanleger, die einen klaren Einstieg suchen und die steuerliche Wirkung über AfA sowie Förderlogik mit ihrer persönlichen Situation abstimmen möchten.
Wohnflächen: ca. 47–57 m²
Unterlagen
Exposé und Details zu verfügbaren Einheiten erhalten Sie über den Download oder direkt im kurzen Telefonat.
Globalobjekt (Hauskauf – 5 Wohneinheiten)
🏠 Ohne WEG-Struktur
Hauskauf als Einheit – klare Entscheidungen, saubere Steuerung und Vermietungsstrategie.
💼 Für größere Anleger
Ab ca. 1.120.000 € (zzgl. NK) – sinnvoll bei höherem zu versteuerndem Einkommen.
🧩 Full-Service (optional)
Vermietung & Verwaltung können – je nach Konstellation – als Service begleitet werden.
Musterberechnung / steuerliche Einordnung
📊 Musterberechnung anfordern
Auf Wunsch erstellen wir eine individuelle Berechnung (z. B. anhand zvE, Eigenkapital, Finanzierung, Ziel).
Hinweis: Eine Steuer- oder Rechtsberatung ist hiermit nicht verbunden. Die Anerkennung erfolgt im Rahmen Ihrer individuellen Veranlagung.
🧾 Steuerlicher Hinweis
Die dargestellten steuerlichen Effekte (z. B. AfA-Anteile) sind projektbezogene Informationen. Die tatsächliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab und steht unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch das Finanzamt. Bitte stimmen Sie Details ggf. mit Ihrem Steuerberater ab.
Standort Salzgitter-Bad
Lage & Umfeld
Salzgitter-Bad ist historischer Stadtteil und Kurort. Infrastrukturell gut versorgt (Einkauf, Ärzte/Apotheken, ÖPNV/Bahnhof). Die Region liegt in der Metropolzone zwischen Hannover und Braunschweig.
Google Maps
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Unterlagen & Verfügbarkeit anfragen
Ein kurzes Telefonat ist der beste Weg, um Ziel, Budget und Verfügbarkeit abzugleichen – und Ihnen die passenden Unterlagen zusammenzustellen.