Pflegezentrum Salzgitter-Lichtenberg – Pflegewohnungen als Kapitalanlage
Klimafreundlicher Pflege-Neubau in direkter Waldrandlage – zu Füßen der Burg Lichtenberg. Der KFWG-Q+ Standard (EH40 NH) eröffnet Zugang zu Fördermitteln (KfW 298) und ermöglicht zusammen mit der Doppel-AfA (degressiv + §7b) eine starke steuerliche Wirkung.
Laut Factsheet: KfW-gefördert (EH40 NH / KFWG-Q+) mit bis zu 150.000 € Förderkredit (Programm 298). In Kombination mit der Doppel-AfA (5 % degressiv + 20 % §7b) entsteht ein sehr starkes Gesamtargument.
Warum dieses Investment?
💼 Geringer Aufwand
Belegungsunabhängige Miete über Generalmietvertrag – Verwaltung über WEG-/Mietverwaltung.
📈 Planbarkeit
20 Jahre Mietvertrag + 2×5 Jahre Option – klare, langfristige Rahmenbedingungen.
🛡️ Vorbelegungsrecht
Bevorzugtes Belegungsrecht für Erwerber und nächste Familienangehörige in allen Domus-Cura-Einrichtungen.
🏦 + 🧾 Das Kernargument: KfW 298 + Doppel-AfA (degressiv + §7b)
Zwei starke Hebel in einem Projekt: KfW-Förderkredit (EH40 NH / KFWG-Q+) und maximierter Steuervorteil über Doppel-AfA.
- KfW 298: bis zu 150.000 € Darlehen je Wohneinheit (bei Förderfähigkeit, Beantragung über Hausbank/Finanzierungspartner).
- 5 % degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG): Wechsel zur linearen AfA möglich.
- 20 % Sonderabschreibung (§ 7b EStG): als volle 5 % im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und den folgenden 3 Jahren (laut Factsheet).
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📌 Kurzüberblick
- Objekt: Neubau mit Keller, 3 Vollgeschossen und 1 Staffelgeschoss
- Standard: KFWG-Q+ • EH40 NH • KfW-gefördert
- Einheiten: 101 Pflegewohnungen (111 Betten: 90 EZ, 10 DZ, 1 ZBV)
- Wohnungsgrößen: ca. 51,89–70,87 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
- Pre-Opening: entfällt für den Erwerber (trägt Carestone)
📌 Eckdaten zur Anlage
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Adresse | Prunzelberg 25, 38228 Salzgitter |
| Baubeginn | bereits erfolgt |
| Fertigstellung | vsl. Q4/2026 |
| Übergabe an Betreiber | vsl. Q4/2026 |
| Erste Mietzahlung | vsl. Q4/2026 |
| Mietrendite | anfänglich ca. 3,2 % p.a.* |
| Mietvertrag | 20 Jahre + 2×5 Jahre Verlängerungsoption |
| Indexierung | ab dem 5. Jahr: 60 % / 10 %, Basisjahr 2020 = 100 |
| Kaufpreise | 267.983 € – 365.985 € |
| Kaufpreiszahlung | nach MaBV in 7 Raten |
| Erhaltungsrücklage | empfohlen: 2,00 €/m² p.a. |
| WEG-/Mietverwaltung | WH Verwaltungsgesellschaft mbH • 32,50 € mtl. inkl. MwSt. je Einheit |
🏥 Betreiber / Beteiligte
- Betreibergesellschaft: Domus Cura Pflegezentrum Bayreuth GmbH, Kronenstraße 24, 70173 Stuttgart
- Verkäufer/Bauherr: Carestone Projekt II GmbH, An der Börse 3, 30159 Hannover
- Bevorzugtes Belegungsrecht: für Erwerber & nächste Familienangehörige in allen Domus-Cura-Einrichtungen
Standort Salzgitter-Lichtenberg
🧭 Lage & Umfeld
- Waldrandlage am südlichen Ortsrand – am Fuße der historischen Burg Lichtenberg.
- Neubau nutzt die Topografie: gestaffelte Baukörper und großzügige Dachterrassen (Konzept).
- Region mit guter Balance aus Natur/Naherholung und Infrastruktur.
🗺️ Google Maps
Unterlagen & Einheiten anfragen
Ein kurzes Telefonat ist der beste Weg, um Budget, steuerliche Zielsetzung (Doppel-AfA) und KfW-Option sauber abzugleichen und Ihnen die passenden Einheiten/Unterlagen zusammenzustellen.
Büro: 02335 6829092
Mobil: 0177 28 28 99 3
E-Mail: olw@concept-invest-group.de
Hinweis: KfW-Konditionen/Abschreibung sind tagesaktuell bzw. individuell; maßgeblich sind Zusage/Bonität und steuerliche Veranlagung.