Landhaus SenVital Schenklengsfeld – Pflegeappartements als Kapitalanlage
Neubau im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-PLUS (DGNB Gold) – und damit ein starkes Gesamtpaket aus
extrem günstiger KfW-Finanzierung (Programm 298) und attraktiven Abschreibungsoptionen.
KfW 298 – neue Kondition: ab 02.03.2026 für EH40 0,6 % eff. Jahreszins
(bei 10 Jahren Laufzeit & 10 Jahren Zinsbindung).*
Warum dieses Pflege-Investment?
💼 Geringer Aufwand
Vermietung/Abwicklung über Betreiber- und Verwaltungsstruktur – Miete unabhängig von Belegung.
📈 Planbarkeit
General-Mietvertrag: 20 Jahre + 2×5 Jahre Option – klare Rahmenbedingungen über lange Zeit.
🛡️ Mietsicherheit
Miete abgesichert über Garantieerklärung der Victor’s Bau und Wert AG.
🏦 + 🧾 DAS Verkaufsargument: KfW 298 (0,6 % eff.) + Abschreibung
Für dieses Projekt greifen zwei der stärksten Argumente zusammen: sehr günstige Finanzierung über die KfW (Programm 298) und hohe steuerliche Wirkung über Abschreibung.
- KfW 298 (Klimafreundlicher Neubau – EH40/QNG): ab 02.03.2026 0,6 % effektiver Jahreszins (bei 10 Jahren Laufzeit & 10 Jahren Zinsbindung).*
- Kreditvolumen: bis zu 150.000 € je Wohneinheit (bei QNG), Beantragung über Hausbank/Finanzierungspartner.
- AfA (ggf.): 5 % degressive AfA (Wechsel zur linearen möglich) – und zusätzlich ggf. 5 % Sonder-AfA (im Jahr der Anschaffung/Herstellung und den folgenden 3 Jahren).
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🧾 Abschreibung – steuerliche Wirkung
- Degressive AfA (ggf.): Gebäudekosten können ggf. über 6 Jahre mit 5 % degressiv abgeschrieben werden (Wechsel zur linearen AfA möglich).
- Sonder-AfA (ggf.): zusätzlich ggf. 5 % Sonderabschreibung im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und den folgenden 3 Jahren.
🏦 KfW 298 – ab 02.03.2026: 0,6 % eff. Jahreszins*
Das Projekt ist als Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS (DGNB Gold) konzipiert – damit kann grundsätzlich eine Förderung über die KfW möglich sein. Im Exposé ist Programm 298 mit einer maximalen Kredithöhe von 150.000 € genannt.
- Max. Kredit: bis 150.000 € je Wohneinheit (bei QNG).
- Beantragung: über Ihre Hausbank/Finanzierungspartner (Bonität vorausgesetzt).
- Hinweis: KfW-Konditionen werden laufend angepasst; maßgeblich ist der Zinssatz am Tag der KfW-Zusage.
📌 Eckdaten zur Anlage
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekt | Landhaus SenVital Schenklengsfeld (Pflegeeinrichtung, 2 Vollgeschosse) |
| Adresse | Weimarer Str. 4, 36277 Schenklengsfeld (Hessen) |
| Einheiten | 52 Pflegeappartements (48 Ein-Personen / 4 Zwei-Personen) |
| Kaufpreise | 215.059,80 € – 350.285,98 € |
| Rendite | Anfängliche Bruttomietrendite ca. 3,6 % p.a.* |
| Mietvertrag | 20 Jahre + 2×5 Jahre Option (General-Mietvertrag) |
| Mietzins | 13,62 €/m² Mietfläche pro Monat (belegungsunabhängig) |
| Indexierung | Sperrfrist 5 Jahre; ab Jahr 6 Anpassung möglich (65 % bei >10 % VPI-Änderung; Basis 2020=100) |
| Pre-Opening | 6 Monate (in dieser Phase i. d. R. nur Neben-/Betriebskosten; Miete ab Monat 7) |
| Verwalter | Verwaltergebühr: 41,65 € mtl. inkl. MwSt. pro Einheit |
| Instandhaltung | Empfehlung: 3,00 €/m² p.a. Rücklage (Erfahrungswert) |
⭐ Belegungsrecht / Eigennutzung
Eine Anmietung in einer Einrichtung ist grundsätzlich möglich. Erst wenn die Wohnungen im Rahmen der Erstbelegung vergeben sind, alle Mietverträge geschlossen bzw. Wartelisten gefüllt sind, greift das bevorzugte Belegungsrecht.
- Bevorzugtes Belegungsrecht im Bedarfsfall (z. B. für Erwerber/Angehörige – gemäß Exposé-Regelung).
- Standortübergreifend innerhalb der Einrichtungen der Victor’s Group möglich (Details klären wir kurz telefonisch).
Betreiber & Objekt
🏢 Objektprofil
- Pflegeeinrichtung mit 2 Vollgeschossen, 52 Appartements.
- Energie/Technik (Auszug): Luft-Wasser-Wärmepumpen, Wand-/Deckenflächenregister (Heizen/Kühlen).
- Nachhaltigkeit: DGNB Gold & QNG-PLUS vorbereitet (klimafreundliches Wohngebäude).
🏥 Betreiber / Versorgung
Betreiber ist die SenVital Schenklengsfeld gGmbH (Victor’s Group). Die Miete ist über eine Garantieerklärung der Victor’s Bau und Wert AG abgesichert.
Exposé öffnenStandort Schenklengsfeld
🧭 Lage & Infrastruktur
- Bundesland Hessen, Landkreis Hersfeld-Rotenburg.
- Gute Grundversorgung vor Ort (Einkauf, Schule, medizinische Versorgung laut Exposé).
- Anbindung über Landstraßen; ÖPNV über Buslinien.
🗺️ Google Maps
Unterlagen & Einheiten anfragen
Ein kurzes Telefonat ist der beste Weg, um Budget, Region, Ziel (Kapitalanlage/Eigennutzung), KfW-Option und Verfügbarkeit sauber abzugleichen und Ihnen die passenden Unterlagen zusammenzustellen.
Büro: 02335 6829092
Mobil: 0177 28 28 99 3
E-Mail: olw@concept-invest-group.de
*KfW-Konditionen/Abschreibung: tagesaktuell bzw. individuell; maßgeblich sind Zusage/Bonität und steuerliche Veranlagung.