Landhaus SenVital Schenklengsfeld – Pflegeappartements als Kapitalanlage
Neubau-Pflegeeinrichtung mit Betreiberbindung, indexierter Miete (VPI) und planbaren Einnahmen – kompakt auf einer Seite zusammengefasst.
Warum Pflegeimmobilie?
Pflegeimmobilien gelten als konjunkturunabhängiges Segment mit dauerhaftem Bedarf – verbunden mit geringem Aufwand durch Betreiber-Mietmodell und langfristige Mietverträge.
💼 Geringer Aufwand
Betreiber-Mietmodell: Miete unabhängig von Belegung – auch bei Leerstand fällig.
📈 Planbarkeit
General-Mietvertrag: 20 Jahre Laufzeit + 2 Verlängerungsoptionen à 5 Jahre.
🛡️ Mietsicherheit
Absicherung der Miete durch Garantieerklärung der Victor’s Bau und Wert AG.
📌 Eckdaten zur Anlage
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekt | Landhaus SenVital Schenklengsfeld |
| Adresse | Weimarer Str. 4, 36277 Schenklengsfeld |
| Einheiten | 52 Pflegeappartements (48× Ein-Person, 4× Zwei-Person) |
| Kaufpreise | 215.059,80 € – 350.285,98 € |
| Mietrendite | Anfängliche Mietrendite ca. 3,6 % p.a. (ab Ablauf Pre-Opening) |
| Mietvertrag | 20 Jahre + 2×5 Jahre Optionen |
| Indexierung | Sperrfrist 5 Jahre; ab Jahr 6 Anpassung (65 % des Anpassungsmaßstabes, VPI Basis 2020) |
| Pre-Opening | 6 Monate (in dieser Phase nur Betriebs-/Nebenkosten) |
⭐ Belegungsrecht / Eigennutzung
Die Victor’s Group gehört zu den größten Betreibergruppen in Deutschland. Für Eigentümer besteht ein bevorzugtes Belegungsrecht innerhalb des Netzwerks – sowohl im Pflegebereich als auch im Betreuten Wohnen (gemäß Bedingungen/Verfügbarkeit). Mehr Informationen: Victor’s Group
- Bevorzugte Platzvergabe im Bedarfsfall (Eigennutzung / Angehörige – je nach Regelung).
- Je nach Standort kann dies helfen, Wartezeiten zu reduzieren.
- Details klären wir am besten kurz telefonisch, passend zu Ihrer Situation.
🧾 Steuerliche Aspekte
- Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG möglich (Wechsel zur linearen AfA grundsätzlich zulässig).
- Sonderabschreibung nach § 7b EStG zusätzlich möglich (im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen).
Betreiber & Vertragspartner
Der Betrieb erfolgt durch die SenVital Schenklengsfeld gGmbH (Teil der Victor’s Group). Verkäufer ist die exsos Immobilien GmbH (Erfurt). Die Mietzahlungen sind über eine Garantieerklärung abgesichert.
🏢 Betreiber
- SenVital Schenklengsfeld gGmbH, Carl-von-Linde-Str. 42, 85716 Unterschleißheim
- Teil der Victor’s Group – eine der größten Betreibergruppen in Deutschland.
- Betreiberkompetenz sowohl im Pflegebereich als auch im Betreuten Wohnen.
🛡️ Garantie / Sicherheit
- Garantiegeber: Victor’s Bau und Wert AG, Deutschmühlental 19, 66117 Saarbrücken
- Mietzins: 13,62 €/m² Mietfläche/Monat; unabhängig von Belegung
- Indexierung über VPI (Sperrfrist 5 Jahre; ab Jahr 6 Anpassung möglich)
📄 Vertragspartner (Verkauf)
- exsos Immobilien GmbH, Gustav-Weißkopf-Str. 5, 99092 Erfurt
- HRB 518357 (AG Jena)
📎 Unterlagen
Das vollständige Exposé können Sie hier öffnen:
Exposé öffnenStandort Schenklengsfeld
Schenklengsfeld (Landkreis Hersfeld-Rotenburg) verbindet ländliche Struktur mit Versorgung & Infrastruktur – ein Standort mit relevantem Seniorenanteil.
🧭 Lage & Versorgung
- Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindertagesstätten vor Ort (Auszug).
- Medizinische Versorgung u. a. durch Haus- und Zahnärzte sowie Apotheke (Auszug).
- Anbindung über Landstraßen; ÖPNV über Buslinien (Auszug).
🗺️ Google Maps
Unterlagen & Einheiten anfragen
Ein kurzes Telefonat ist der beste Weg, um Budget, Ziel (Kapitalanlage/Eigennutzung), Finanzierung und Verfügbarkeit sauber abzugleichen – anschließend stelle ich Ihnen die passenden Unterlagen zusammen.
Mobil: 0177 28 28 99 3
E-Mail: olw@concept-invest-group.de
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