Seniorenresidenz Bad Kötzting
Attraktive Bestandsimmobilie mit modernisiertem Konzept: 93 Pflegeappartements und 24 Wohnungen im Bereich Betreutes Wohnen – mit langfristigem Pachtvertrag, bevorzugtem Belegungsrecht und rundum planbaren Mieteinnahmen.
Das Objekt verbindet Pflege, Wohnen im Alter und Kapitalanlage in einem Konzept. Besonders interessant: Kaufpreise bereits ab 159.900 €, ca. 4 % Bruttoanfangsmietrendite und eine Vertragslaufzeit von 20 Jahren + 2×5 Jahren Verlängerungsoption.
Pflege und Betreutes Wohnen separat dargestellt – ein Objekt, zwei Anlagebereiche
Kapitalanleger können zwischen kompakten Pflegeeinheiten und Wohnungen im Betreuten Wohnen wählen.
Warum dieses Investment?
💼 Geringer Verwaltungsaufwand
Langfristiger Pachtvertrag, klare Objektstruktur und professionelle Verwaltung.
📈 Planbare Einnahmen
Ca. 4 % Bruttoanfangsmietrendite bei kalkulierbaren Rahmenbedingungen.
🛡️ Bevorzugtes Belegungsrecht
Bevorzugtes Belegungsrecht deutschlandweit in allen Einrichtungen der Auvictum sowie der Arche Noris.
🏥 Pflegeappartements
- Anzahl: 93 Pflegeappartements
- Zimmer: überwiegend 1 Zimmer
- Flächen: ca. 65,6 m² bis 73,0 m² anteilige Gesamtfläche
- Kaufpreise: ca. 159.900 € bis 178.000 €
- Rendite: exemplarisch ca. 3,96 % bis 4,01 %
🏡 Betreutes Wohnen
- Anzahl: 24 Wohnungen
- Zimmer: 1 bis 2,5 Zimmer
- Flächen: ca. 79,8 m² bis 131,2 m² anteilige Gesamtfläche
- Kaufpreise: ca. 195.900 € bis 298.000 €
- Rendite: exemplarisch ca. 3,97 % bis 4,28 %
Objektvideo & Impressionen
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📌 Kurzüberblick
- Objekt: Seniorenresidenz Bad Kötzting
- Adresse: Lamer Straße 20, 93444 Bad Kötzting
- Bestand: Baujahr 1996
- Modernisierung: 2024
- Betreiber: AUVICTUM HOLDING GmbH
- Laufzeit: 20 Jahre + 2×5 Jahre Verlängerungsoption
Exemplarische Einheiten aus der Preisliste
🏥 Pflegeappartements – Beispiele
| Einheit | Lage | Fläche gesamt | Kaufpreis | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pflegeeinheit 1 | EG | 65,66 m² | 159.900 € | 4,00 % |
| Pflegeeinheit 3 | EG | 72,86 m² | 178.000 € | 3,98 % |
| Pflegeeinheit 56 | 2. OG | 72,66 m² | 178.000 € | 3,97 % |
| Pflegeeinheit 99 | 3. OG | 66,06 m² | 160.900 € | 4,00 % |
🏡 Betreutes Wohnen – Beispiele
| Einheit | Zimmer | Fläche gesamt | Kaufpreis | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wohnung 95 | 1 Zimmer | 80,22 m² | 195.900 € | 3,99 % |
| Wohnung 103 | 2 Zimmer | 120,39 m² | 289.000 € | 4,05 % |
| Wohnung 106 | 2,5 Zimmer | 131,18 m² | 298.000 € | 4,28 % |
| Wohnung 117 | 2 Zimmer | 120,59 m² | 289.000 € | 4,06 % |
Eckdaten & wirtschaftliche Rahmendaten
📌 Projektdetails
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Lage | Lamer Straße 20, 93444 Bad Kötzting |
| Einheiten | 93 Pflegeappartements, 24 Wohnungen |
| Wohnungsgrößen | Pflegeappartements ca. 65,6–73,0 m² / Wohnungen ca. 79,8–131,2 m² |
| Kaufpreise | 159.900 € bis 298.000 € |
| Mietrendite | ca. 4 % p.a. |
| Baujahr | 1996 |
| Modernisierung | 2024 |
| Pachtvertrag | 20 Jahre + 2×5 Jahre Verlängerungsoption |
| Betreiber | AUVICTUM HOLDING GmbH |
| Vorbelegungsrecht | Bevorzugtes Belegungsrecht für Käufer und Angehörige |
💶 Kosten & Cashflow
- Einnahmen: exemplarisch ca. 6.380 € bis 12.766 € p.a.
- Verwaltungsgebühr: ca. 25,00 € zzgl. MwSt. pro Monat
- Instandhaltungsgebühr: ca. 6,00 €/m² pro Jahr
- Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten
- Provisionsfrei: laut Flyer
Standort Bad Kötzting
🧭 Lage & Umfeld
- Adresse: Lamer Straße 20, 93444 Bad Kötzting.
- Seniorenresidenz mit Pflegeappartements und Wohnungen im Betreuten Wohnen.
- Bestandsgebäude mit Modernisierung im Jahr 2024.
- Attraktive Lage in Bayern mit etablierter Nutzung im Pflege- und Seniorenwohnbereich.
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