Pflegeheim Coburg –
Pflege der neuesten Generation
Etablierte Pflegeimmobilie mit langfristigem Betreiberkonzept, ca. 5,0 % Bruttorendite p.a. und Kaufpreisen ab 148.230 €.
Das Objekt auf einen Blick
Bestandsimmobilie mit moderner Pflegekonzeption, ruhiger Lage und etabliertem Betreiber.
Sonnefeld bei Coburg – ruhig, naturnah und gut angebunden
Die Gemeinde Sonnefeld liegt im oberfränkischen Landkreis Coburg, am südlichen Rand des Thüringer Waldes. Das Pflegeheim befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit direktem Bezug zu Grünflächen.
- Direkte Anbindung an die B303 zwischen Coburg und Kronach.
- Nahversorgung, Apotheke, Ärzte und Physiotherapie in der Umgebung.
- Fachkliniken im ca. 12 km entfernten Coburg.
- Naturnahes Umfeld mit Spazierwegen, Wiesen und Feldern.
- Historische Klosteranlage Sonnefeld in der Nähe.
Warum dieses Investment überzeugt
Pflegeimmobilien gelten als sachwertorientierte Kapitalanlage mit langfristigem Bedarf und professionellem Betreiberkonzept.
Attraktive Rendite
Ca. 5,0 % Bruttorendite p.a. laut Objektangaben.
Langfristiger Pachtvertrag
20 Jahre Laufzeit plus 5 Jahre Verlängerungsoption.
Etablierter Betreiber
Diakonisches Werk Coburg e.V. mit regionaler Verwurzelung.
Bestandsobjekt
Errichtet 2010/2011, laut Steckbrief in gutem Zustand.
Ruhige Wohnlage
Naturnahes Umfeld mit Grünflächen, Wiesen und Spazierwegen.
Geringer Aufwand
Professionelles Betreiberkonzept statt klassischer Einzelvermietung.
Moderne Wohngruppenstruktur mit hoher Aufenthaltsqualität
Das Gebäude verfügt über fünf Wohngruppen, helle Gemeinschaftsbereiche, barrierefreie Wege, Terrassen, Balkone und eine wohnliche Struktur.
- 48 Einzelzimmer und 6 Doppelzimmer mit eigenem Bad.
- Zwei Wohneinheiten speziell für Menschen mit Demenz.
- Gemeinschaftsküchen und helle Aufenthaltsbereiche.
- Cafeteria, Mehrzweckraum, Terrassen und Balkone.
- Barrierefreie Außenbereiche und Sinnesgärten.
Objektdaten & Beispielinvestment
Die folgenden Angaben dienen der ersten Orientierung.
| Kategorie | Angabe | Hinweis |
|---|---|---|
| Kaufpreis | ab 148.230 € | laut Preisliste |
| Monatliche Pacht | ca. 617,66 € | je Einzelzimmer laut Preisliste |
| Bruttorendite | ca. 5,0 % p.a. | Berechnung laut Exposé: Pacht abzgl. Erbpacht |
| Pachthöhe Gesamtobjekt | 422.000 € p.a. | laut Objektangaben |
| Erbpacht | 8.788 € p.a. | Erbbaurechtsgeber: Gemeinde Sonnefeld |
| Stellplätze | 30 Stellplätze | am Gebäude vorhanden |
Die Region Coburg und Sonnefeld erleben
Dieser filmische Beitrag vermittelt einen passenden Eindruck der Umgebung und der Region.
Eindrücke der Liegenschaft
Außenansichten und Objektbilder des Pflegeheims in Sonnefeld bei Coburg.
Henneberger Straße 25a, 96242 Sonnefeld
Ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld.
Pflegeheim Coburg – vollständige Unterlagen erhalten
Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé, aktuelle Verfügbarkeiten sowie eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Verfügung.