Löwen-Areal Gailingen – Betreutes Wohnen als Kapitalanlage
Attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Region direkt an der Schweizer Grenze. Langfristiger Mietvertrag, sofortige Mieteinnahmen und ein erfahrener Betreiber sorgen für stabile und planbare Rahmenbedingungen.
Warum Betreutes Wohnen in Gailingen?
💼 Geringer Aufwand
Der Betreiber kümmert sich um Vermietung, Verwaltung und den Großteil der laufenden Organisation.
📈 Planbare Mieteinnahmen
Die Mietzahlung beginnt direkt nach Kaufpreiszahlung. Eine Pre-Opening-Phase entfällt vollständig.
🛡️ Stabile Struktur
Langfristiger Mietvertrag mit Verlängerungsoptionen und erfahrener Betreiber schaffen klare Rahmenbedingungen.
Ein kurzer Eindruck der Region rund um Gailingen und den Hochrhein.
📌 Kurzüberblick zum Objekt
- Löwen-Areal Gailingen – betreute Seniorenwohnungen
- Mietvertrag 15 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption
- Bruttomietrendite ca. 3,61 % p.a.
- Kaufpreise 187.945 € – 275.742 €
- Wohnflächen 37,74 m² – 55,37 m²
- Betreiber: MeVita Pflegedienst GmbH
⭐ Highlights für Investoren
📌 Eckdaten zur Anlage
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekt | Löwen-Areal Gailingen |
| Standort | Gailingen am Hochrhein, Baden-Württemberg |
| Einheiten | 9 betreute Wohnungen |
| Kaufpreise | 187.945,20 € – 275.742,60 € |
| Wohnflächen | 37,74 m² – 55,37 m² |
| Rendite | ca. 3,61 % p.a. |
| Mietvertrag | 15 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Besonderheit | Pre-Opening entfällt, sofortige Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung |
🧾 Steuerliche Aspekte
Das Objekt kann für Investoren insbesondere als langfristige Sachwertanlage interessant sein. Die steuerliche Behandlung hängt von der persönlichen Situation des jeweiligen Erwerbers sowie von der konkreten Aufteilung der Anschaffungs- und Herstellungskosten ab.
Für eine fundierte Einschätzung der individuellen Abschreibungsmöglichkeiten und der konkreten steuerlichen Auswirkungen empfiehlt sich die Abstimmung mit dem eigenen Steuerberater.
Betreiber & Objekt
🏢 Objektprofil
- Neubauprojekt im Löwen-Areal Gailingen mit modernem Gesamtkonzept für betreutes Wohnen.
- 9 betreute Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 37,74 m² und 55,37 m².
- Attraktive Kombination aus Kapitalanlage, gefragter Lage und seniorengerechtem Nutzungskonzept.
🏥 Betreiber / Versorgung
Das Projekt wird durch die MeVita Pflegedienst GmbH begleitet. Der Betreiber verfügt über Erfahrung im Betreuungs- und Pflegebereich und steht für ein professionell organisiertes Versorgungskonzept.
Exposé öffnenStandort Gailingen
🧭 Lage & Erreichbarkeit
- Attraktive Region in Baden-Württemberg direkt an der Schweizer Grenze.
- Gailingen am Hochrhein überzeugt durch hohe Lebensqualität, gute Nahversorgung und ein attraktives Umfeld.
- Ortszentrum, Fachgeschäfte, medizinische Versorgung und Infrastruktur sind gut erreichbar.
🗺️ Google Maps
Einheitenübersicht
📋 Verfügbare Einheiten im Überblick
| Einheit | Lage | Art | Fläche gesamt | Kaufpreis | Miete p.a. | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1.1 | EG | WG | 40,30 m² | 200.694,00 € | 7.254,00 € | 3,61 % |
| 2.1.2 | EG | WG | 51,65 m² | 257.217,00 € | 9.297,00 € | 3,61 % |
| 2.1.3 | EG | WG | 50,62 m² | 252.087,60 € | 9.111,60 € | 3,61 % |
| 2.1.4 | EG | WG | 55,37 m² | 275.742,60 € | 9.966,60 € | 3,61 % |
| 2.2.1 | 1.OG | WG | 46,55 m² | 231.819,00 € | 8.379,00 € | 3,61 % |
| 2.2.2 | 1.OG | WG | 40,85 m² | 203.433,00 € | 7.353,00 € | 3,61 % |
| 2.2.3 | 1.OG | WG | 39,81 m² | 198.253,80 € | 7.165,80 € | 3,61 % |
| 2.2.4 | 1.OG | WG | 44,46 m² | 221.410,80 € | 8.002,80 € | 3,61 % |
| 2.2.5 | 1.OG | WG | 37,74 m² | 187.945,20 € | 6.793,20 € | 3,61 % |
🚀 Investment-Highlights
📍 Grenzlage
Direkt an der Schweizer Grenze in einer gefragten Region.
🏙️ Zentrumslage
Gute Infrastruktur, kurze Wege und attraktives Ortsumfeld.
📊 Nachfrage
Wachsender Bedarf an altersgerechtem und betreutem Wohnraum.
🤝 Konzept
Erfahrener Betreiber und durchgängiges Gesamtkonzept.
Einheitenliste & Unterlagen anfragen
Ein kurzes Telefonat ist der beste Weg, um Budget, Zielsetzung und Verfügbarkeit sauber abzugleichen. So kann ich Ihnen die passenden Unterlagen und Einheiten gezielt zusammenstellen.
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