Landhaus Gera-Zwötzen – Pflegeappartements als Kapitalanlage
Neubau im Effizienzhaus-40-Standard mit DGNB (mind. Silber) und QNG-PLUS – damit entsteht ein
starkes Gesamtpaket aus KfW-Finanzierung (Programm 298) und attraktiven Abschreibungsoptionen.
KfW 298 (Klimafreundlicher Neubau – EH40/QNG): laut Exposé grundsätzlich möglich, mit einer
maximalen Kredithöhe von 150.000 € je Wohneinheit (Beantragung über Hausbank/Finanzierungspartner).*
Abschreibung (ggf.): degressive AfA und ggf. Sonder-AfA (bitte steuerlich individuell prüfen).*
Hinweis: Dieses Objekt bezieht sich ausschließlich auf den Pflegebereich (kein Betreutes Wohnen).
Warum dieses Pflege-Investment?
💼 Geringer Aufwand
Langfristige Betreiberstruktur – Auszahlung/Abwicklung über Verwaltung; Vermietung im Pflegekonzept.
📈 Planbarkeit
Langfristiger Generalmietvertrag (20 Jahre + Verlängerungsoptionen) – klare Rahmenbedingungen.*
🛡️ Mietsicherheit
Absicherung der Mietzahlungen über eine Garantieerklärung / Konzernstruktur (gemäß Exposé).*
🏦 + 🧾 Das Verkaufsargument: KfW 298 + Abschreibung (analog)
Zwei starke Argumente in Kombination: zinsverbilligte KfW-Finanzierung (bei EH40/QNG) und steuerliche Wirkung über Abschreibung (individuell).
- KfW-Programm 298: klimafreundliches Wohngebäude, max. 150.000 € je Einheit (bei QNG), Beantragung über Hausbank.*
- Qualitäts-/Nachhaltigkeitskriterien: DGNB-Zertifizierung (mind. Silber) und QNG-PLUS sind laut Exposé vorgesehen.*
- AfA (ggf.): degressive AfA und ggf. Sonder-AfA – steuerliche Umsetzung bitte mit Steuerberater abstimmen.*
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⚡ Energieeffizienz & Betriebskosten
- Sehr energieeffiziente Bauweise, KfW-Anforderungen laut Exposé vorbereitet.*
- PV-Strom wird weitgehend im Gebäude genutzt (PV ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands).*
- Beheizung/Kühlung über Luft-Wasser-Wärmepumpen und Wand-/Deckenflächenregister.*
📌 Eckdaten (Pflege)
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekt | Pflegeeinrichtung / Landhaus-Konzept (Standort Gera-Zwötzen)* |
| Adresse | Fritz-Reuter-Straße 9, 07551 Gera-Zwötzen* |
| Pflegeplätze | ca. 55 Pflegeplätze* |
| Betreiber / Generalmieter | Landhaus Geraer Hof gGmbH (Victor’s Group) – gemäß Exposé* |
| Absicherung | Garantieerklärung / Konzernstruktur (Victor’s Bau und Wert AG) – gemäß Exposé* |
| Mietvertrag | 20 Jahre + 2×5 Jahre Option (Generalmietvertrag)* |
| Indexierung | Sperrfrist 5 Jahre; ab Jahr 6 Anpassung möglich (65 %, Basis 2020=100)* |
| Pre-Opening | 6 Monate Anlaufphase (branchenüblich; Details im Exposé)* |
| KfW | Programm 298 möglich; max. 150.000 € je Einheit (bei QNG)* |
⭐ Belegungsrecht / Eigennutzung
Eine Anmietung in einer Einrichtung ist grundsätzlich möglich. Erst wenn die Wohnungen im Rahmen der Erstbelegung vergeben sind, alle Mietverträge geschlossen bzw. Wartelisten gefüllt sind, greift das bevorzugte Belegungsrecht.
- Bevorzugtes Belegungsrecht in Pflegeeinrichtungen der Victor’s Group in Deutschland (gemäß Exposé).*
- Details klären wir kurz telefonisch – insbesondere, was für Sie/Angehörige relevant ist.
🏥 Betreiber & Konzept
Das Landhaus-Konzept steht für eine familiäre, wertschätzende Pflege und ein modernes, nachhaltiges Gebäudeprofil. Betreiber/Generalmieter ist laut Exposé die Landhaus Geraer Hof gGmbH (Victor’s Group), die Mietzahlungen sind über die Victor’s Bau und Wert AG abgesichert.*
Exposé öffnenStandort Gera-Zwötzen
🧭 Lage & Infrastruktur
- Stadtteil Zwötzen (Gera), Thüringen – etabliertes Wohnumfeld mit guter Anbindung.*
- ÖPNV/Anbindung laut Exposé sehr gut (u. a. Tram/Bus/Bahnhof im Umfeld).*
- Versorgung des täglichen Bedarfs im Stadtteil vorhanden (gemäß Exposé).*
🗺️ Google Maps
Unterlagen & Einheiten anfragen
Ein kurzes Telefonat ist der beste Weg, um Budget, Region, Ziel (Kapitalanlage/Eigennutzung), KfW-Option und Verfügbarkeit sauber abzugleichen und Ihnen die passenden Unterlagen zusammenzustellen.
Büro: 02335 6829092
Mobil: 0177 28 28 99 3
E-Mail: olw@concept-invest-group.de
*KfW/Steuern: tagesaktuell bzw. individuell; maßgeblich sind Zusage/Bonität und steuerliche Veranlagung.