Pflegeimmobilie • Baden-Württemberg
fertiggestellter Neubau – 4,28% Rendite – Mühlen-Residenz Renningen – 8 Pflegeappartements (EG)
Im Vertrieb befinden sich ausschließlich die 8 Pflegeappartements im Erdgeschoss (ambulant betreute Wohngemeinschaft). Das Exposé dient der Gesamtübersicht der Anlage – angeboten werden nur die Pflegeeinheiten im EG.
Standort: Mühlgasse 24 + 26, 71272 Renningen (BW) • Landkreis Böblingen • Regierungsbezirk Stuttgart
Eckdaten auf einen Blick
8 AppartementsPflege-WG (EG)
ca. 4,28 % p.a.Bruttorendite
ab ca. 309.000 €Kaufpreise
BelegungsrechtPflege & Betreutes Wohnen
Nur 8 Pflegeappartements im Vertrieb.
Warum Pflegeappartements in Renningen?
💼 Geringer Aufwand
Organisation, Betreuung und Vermietung erfolgen über den Betreiber.
📈 Planbarkeit
Stabile Mieteinnahmen unabhängig von der tatsächlichen Belegung.
🛡️ Pflegeimmobilie
Konjunkturunabhängiges Marktsegment mit dauerhaftem Bedarf.
📌 Eckdaten Pflegeappartements (EG)
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekt | Mühlen-Residenz Renningen |
| Einheiten | 8 Pflegeappartements (EG) |
| Miete p.a. | ca. 13.200 € – 15.500 € |
| Rendite | ca. 4,28 % p.a. |
⭐ Belegungsrecht
- Bevorzugtes Belegungsrecht im Pflegebereich.
- Auch Nutzung im betreuten Wohnen möglich (je nach Verfügbarkeit).
- Details klären wir am besten telefonisch.
🧾 Steuerliche Aspekte
- Für dieses Objekt ist die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG anwendbar.
- Die Immobilie ist damit direkt mit 5 % p. a. abschreibungsfähig (bezogen auf den Gebäudewert).
- Die degressive AfA führt insbesondere in den ersten Jahren zu einer erhöhten steuerlichen Entlastung gegenüber der linearen Abschreibung.
- Ein späterer Wechsel zur linearen Abschreibung ist gesetzlich vorgesehen und möglich, sofern dies steuerlich sinnvoll ist.
Die konkrete steuerliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab und sollte mit Ihrem Steuerberater abgestimmt werden.
Betreiber & Nutzungskonzept
🏢 Betreiber
- MeVita Pflegedienst GmbH
- Ambulant betreute Wohngemeinschaft
- 24-Stunden-Betreuung
Das Exposé stellt die Gesamtanlage dar. Im Vertrieb ausschließlich die Pflegeappartements im EG.
Standort Renningen
📍 Lage
- Region Stuttgart / Landkreis Böblingen
- S-Bahn-Anbindung & sehr gute Infrastruktur
🗺️ Google Maps
Unterlagen & Verfügbarkeit anfragen
Da nur 8 Pflegeappartements verfügbar sind, empfiehlt sich eine zeitnahe Abstimmung.
Olaf Wondraczek
Büro: 02335 6829092
Mobil: 0177 28 28 99 3
E-Mail: olw@concept-invest-group.de
Büro: 02335 6829092
Mobil: 0177 28 28 99 3
E-Mail: olw@concept-invest-group.de
Bitte beachten Sie, dass in diesem Objekt nur wenige Einheiten verfügbar sind.