Landhaus Quartier Schaumberg Tholey – Betreutes Wohnen & Pflegeappartements als Kapitalanlage
Neubau im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-PLUS (DGNB Gold) – ein starkes Gesamtpaket aus
extrem günstiger KfW-Finanzierung (Programm 298) und attraktiven Abschreibungsoptionen.
Auf dem Campus entstehen zwei Bauteile, die ideal ineinandergreifen:
16 Einheiten Betreutes Wohnen und 52 Pflegewohnappartements – mit Generalmietvertrag und Miete unabhängig von Belegung.
KfW 298 – neue Kondition: ab 02.03.2026 für EH40 0,6 % eff. Jahreszins
(bei 10 Jahren Laufzeit & 10 Jahren Zinsbindung).*
Adresse Pflege: Am Landhausquartier 3 • 66636 Tholey
Pflege: 219.815,08–360.206,66 €
Warum dieses Investment am Pflegecampus?
💼 Geringer Aufwand
Vermietung/Abwicklung über Betreiber- und Verwaltungsstruktur – Miete unabhängig von Belegung (Betreutes Wohnen & Pflege).
📈 Planbarkeit
General-Mietvertrag: 20 Jahre + 2×5 Jahre Option – klare Rahmenbedingungen über lange Zeit.*
🛡️ Mietsicherheit
Generalmieter/Betreiber: Landhaus Quartier Schaumberg gGmbH (Victor’s Group) – Mietzahlungen abgesichert über Victor’s Bau und Wert AG.*
🏦 + 🧾 DAS Verkaufsargument: KfW 298 (0,6 % eff.) + Abschreibung
Für dieses Projekt greifen zwei der stärksten Argumente zusammen: sehr günstige Finanzierung über die KfW (Programm 298) und hohe steuerliche Wirkung über Abschreibung.
- KfW 298 (Klimafreundlicher Neubau – EH40/QNG): ab 02.03.2026 0,6 % effektiver Jahreszins (bei 10 Jahren Laufzeit & 10 Jahren Zinsbindung).*
- Kreditvolumen: bis zu 150.000 € je Wohneinheit (bei QNG), Beantragung über Hausbank/Finanzierungspartner.*
- AfA (ggf.): 5 % degressive AfA (Wechsel zur linearen möglich) – und zusätzlich ggf. 5 % Sonder-AfA (im Jahr der Anschaffung/Herstellung und den folgenden 3 Jahren).*
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🔗 Synergien: Betreutes Wohnen + Pflege
Durch die direkte Anbindung von Betreutem Wohnen an die Pflegeeinrichtung entsteht ein stimmiges Versorgungskonzept: selbstbestimmt wohnen – und bei steigendem Unterstützungsbedarf ist Hilfe in unmittelbarer Nähe verfügbar.
- Campus-Konzept: 16 Einheiten Betreutes Wohnen + 52 Pflegeappartements am Standort Tholey.
- Betreiber/Generalmieter: Landhaus Quartier Schaumberg gGmbH (Victor’s Group).*
- Garantiegeber: Victor’s Bau und Wert AG.*
🧾 Abschreibung – steuerliche Wirkung
- Degressive AfA (ggf.): Gebäudekosten können ggf. mit 5 % degressiv abgeschrieben werden (Wechsel zur linearen AfA möglich).*
- Sonder-AfA (ggf.): zusätzlich ggf. 5 % Sonderabschreibung im Anschaffungs-/Herstellungsjahr und den folgenden 3 Jahren.*
🏦 KfW 298 – ab 02.03.2026: 0,6 % eff. Jahreszins*
Der Campus ist als Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS (DGNB Gold) konzipiert – damit kann grundsätzlich eine Förderung über die KfW möglich sein. In den Exposés ist Programm 298 mit einer maximalen Kredithöhe von 150.000 € genannt.*
- Max. Kredit: bis 150.000 € je Wohneinheit (bei QNG).*
- Beantragung: über Ihre Hausbank/Finanzierungspartner (Bonität vorausgesetzt).*
- Hinweis: KfW-Konditionen werden laufend angepasst; maßgeblich ist der Zinssatz am Tag der KfW-Zusage.
📌 Eckdaten (beide Bauteile im Überblick)
| Merkmal | Betreutes Wohnen | Pflegeappartements |
|---|---|---|
| Objekt / Bauart | Seniorenwohnanlage mit 2 Vollgeschossen* | Pflegeeinrichtung mit 2 Vollgeschossen* |
| Adresse | Am Landhausquartier 1, 66636 Tholey* | Am Landhausquartier 3, 66636 Tholey* |
| Einheiten | 16 Einheiten Betreutes Wohnen* | 52 Pflegewohnappartements (48 Ein-Personen / 4 Partner)* |
| Kaufpreise | 189.775,16 € – 345.031,55 € je Einheit* | 219.815,08 € – 360.206,66 € je Appartement* |
| Rendite | Anfängliche Mietrendite ca. 3,10 % p.a.* | Anfängliche Mietrendite ca. 3,40 % p.a.* |
| Mietvertrag | 20 Jahre + 2×5 Jahre Option (General-Mietvertrag)* | 20 Jahre + 2×5 Jahre Option (General-Mietvertrag)* |
| Übergabe / Mietbeginn | voraussichtlich zum 11.06.2027 (gem. Mietvertrag)* | voraussichtlich zum 28.05.2027 (gem. Mietvertrag)* |
| Pre-Opening | 6 Monate (erste Miete nach Pre-Opening)* | 6 Monate (erste Miete nach Pre-Opening)* |
| Indexierung | Sperrfrist 5 Jahre; ab Jahr 6 Anpassung möglich (65 %, Basis 2020=100)* | Sperrfrist 5 Jahre; ab Jahr 6 Anpassung möglich (65 %, Basis 2020=100)* |
| Verwaltergebühr | 41,65 € mtl. inkl. MwSt. pro Einheit* | 41,65 € mtl. inkl. MwSt. pro Einheit* |
| Instandhaltung | Empfehlung: 3,00 €/m² p.a. Rücklage (Erfahrungswert)* | Empfehlung: 3,00 €/m² p.a. Rücklage (Erfahrungswert)* |
⭐ Belegungsrecht / Eigennutzung
Eine Anmietung in einer Einrichtung ist grundsätzlich möglich. Erst wenn die Wohnungen im Rahmen der Erstbelegung vergeben sind, alle Mietverträge geschlossen bzw. Wartelisten gefüllt sind, greift das bevorzugte Belegungsrecht.
- Bevorzugtes Belegungsrecht in den Pflegeeinrichtungen der Victor’s Group in Deutschland (gemäß Exposé).*
- Standortübergreifend möglich – Details klären wir kurz telefonisch.
🏢 Betreiber / Absicherung
Generalmieter/Betreiber ist die Landhaus Quartier Schaumberg gGmbH (Mitglied der Victor’s Group). Die Mietzahlungen sind über eine Garantieerklärung der Victor’s Bau und Wert AG abgesichert.*
Standort Tholey (Saarland)
🧭 Lage & Umfeld
- Tholey liegt im Landkreis St. Wendel im Saarland.*
- Der Standort gilt als touristisch geprägt (Schaumberg-Region) und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur.*
- Das Campus-Konzept stärkt die Daseinsvorsorge vor Ort – Betreutes Wohnen und Pflege ergänzen sich ideal.*
🗺️ Google Maps
Unterlagen & Einheiten anfragen
Ein kurzes Telefonat ist der beste Weg, um Budget, Region, Ziel (Kapitalanlage/Eigennutzung), KfW-Option und Verfügbarkeit sauber abzugleichen und Ihnen die passenden Einheiten (Betreutes Wohnen oder Pflege) zusammenzustellen.
Büro: 02335 6829092
Mobil: 0177 28 28 99 3
E-Mail: olw@concept-invest-group.de
*KfW-Konditionen/Abschreibung: tagesaktuell bzw. individuell; maßgeblich sind Zusage/Bonität und steuerliche Veranlagung.