Vermietete Studentenapartments in Pentling – kompakte Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen
Attraktive Kapitalanlage im direkten Einzugsgebiet von Regensburg: kleine, gut vermietbare Apartments, bereits bestehende Mieteinnahmen und ein Standort, der vom Hochschulumfeld nachhaltig profitiert.
Besonders für Anleger interessant, die eine überschaubare Einstiegssumme, eine klare Zielgruppe und ein pragmatisches Investment mit laufenden Einnahmen suchen.
Warum dieses Investment für Anleger interessant sein kann
💼 Direkter Mietbeginn
Die Einheiten sind bereits vermietet. Das schafft unmittelbar laufende Einnahmen und reduziert die typische Anlaufphase nach Erwerb.
📈 Hochschulstandort als Nachfragefaktor
Der Raum Regensburg profitiert von einem gefragten studentischen Umfeld. Kleine Apartments bleiben in solchen Lagen besonders interessant.
🛡️ Überschaubare Struktur
Kompakte Einheiten, klare Zielgruppe und vorhandene Hausverwaltung bieten einen nachvollziehbaren Rahmen für Anleger.
Ein passender Eindruck vom studentischen Umfeld und vom Hochschulstandort.
📌 Kurzüberblick zum Objekt
- Studentenapartments in Pentling bei Regensburg
- Adresse: An der Steinernen Bank 10–12
- Ca. 124 Apartments im Gebäude
- Baujahr ca. 2012
- Hausverwaltung vorhanden
- Bereits vermietet und auf studentisches Wohnen ausgerichtet
⭐ Starke Punkte für Investoren
📌 Eckdaten zur Anlage
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekt | Studentenapartments Pentling |
| Standort | Pentling bei Regensburg, Bayern |
| Adresse | An der Steinernen Bank 10–12 |
| Einheiten | ca. 124 Apartments |
| Baujahr | ca. 2012 |
| Hausverwaltung | Vorhanden |
| Maklercourtage | 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
🧾 Ein nachvollziehbares Investmentkonzept
Studentisches Wohnen kann an gefragten Hochschulstandorten besonders interessant sein, weil Nachfrage, kleine Einheiten und eine breite Zielgruppe häufig gut zusammenpassen.
Dieses Projekt spricht vor allem Anleger an, die keine überdimensionierte Investition suchen, sondern einen kompakten, verständlichen Einstieg mit laufenden Einnahmen und planbarer Struktur.
Bildimpressionen
Apartments & Wohnkonzept
🏢 Objektprofil
- Moderne Wohnanlage für studentisches Wohnen im Einzugsgebiet von Regensburg.
- Kompakte, funktionale Apartments – optimal zugeschnitten auf die Bedürfnisse der Zielgruppe.
- Durchdachte Grundrisse und effiziente Flächennutzung als wichtiger Faktor für die Vermietbarkeit.
🛋️ Ausstattung / Raumwirkung
Die Apartments sind kompakt, modern und funktional gestaltet. Gerade bei kleineren Einheiten ist eine effiziente Raumaufteilung entscheidend, um eine nachhaltig gute Vermietbarkeit zu unterstützen.
Standort Pentling bei Regensburg
🧭 Lage & Erreichbarkeit
- Direktes Einzugsgebiet von Regensburg mit schneller Anbindung an die Universität.
- Gute Busverbindungen in die Innenstadt und in die Hochschulumgebung.
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
- Attraktive Wohnlage mit gutem Freizeitwert und alltagsnaher Infrastruktur.
🗺️ Google Maps
Einheitenübersicht
📋 Verfügbare Beispiel-Einheiten
| Apartment | Strategie | Wohnfläche | Kaufpreis | Nettokaltmiete | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| WE 106 | Cashflow-orientiert | 15,89 m² | 79.000 € | 244 € | 3,8 % |
| WE 111 | Entwicklung & Zukunft | 21,48 m² | 103.000 € | 330 € | 3,8 % |
📈 Staffelmiete WE 111
| Zeitraum | Nettokaltmiete |
|---|---|
| 01.10.2024 – 30.09.2026 | 330 € |
| 01.10.2026 – 30.09.2028 | 339 € |
| 01.10.2028 – 30.09.2030 | 349 € |
| 01.10.2030 – 30.09.2032 | 359 € |
🚀 Investment-Highlights
📍 Standort
Pentling bei Regensburg im Umfeld eines gefragten Hochschulstandorts.
🏙️ Nachfrage
Hoher Bedarf an studentischem Wohnraum und kompakt geschnittenen Apartments.
📊 Planbarkeit
Vermietete Einheiten und Staffelmiet-Struktur unterstützen eine nachvollziehbare Entwicklung.
🤝 Klarer Rahmen
Hausverwaltung vorhanden, klare Zielgruppe, kompakte Wohnflächen.
Einheitenliste & Unterlagen anfragen
Ein kurzes Telefonat ist der beste Weg, um Budget, Zielsetzung und Verfügbarkeit sauber abzugleichen. So kann ich Ihnen die passenden Unterlagen und Apartments gezielt zusammenstellen.
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