Seniorenpalais Wuppertal – Pflegeappartements als Kapitalanlage
Langfristiger Mietvertrag, indexierte Miete (VPI) und ein Markt mit dauerhaftem Bedarf – kompakt auf einer Seite zusammengefasst.
Warum Pflegeimmobilie?
💼 Geringer Aufwand
Vermietung und Verwaltung laufen über Betreiber- und Verwaltungsstruktur.
📈 Planbarkeit
25 Jahre Mietvertrag + 5 Jahre Option sorgen für langfristige Rahmenbedingungen.
🛡️ Eigentum im Grundbuch
Absicherung über Sondereigentum und eigene Grundbucheintragung.
📌 Eckdaten zur Anlage
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekt | Seniorenpalais Wuppertal |
| Adresse | Roseggerstraße 40, 42289 Wuppertal |
| Einheiten | 80 Einzimmer-Pflegeappartements |
| Kaufpreise | 194.900 € – 238.600 € |
| Rendite | Bruttomietrendite 4,00 % p.a. |
| Mietvertrag | 25 Jahre + 5 Jahre Option (Beginn 01.05.2022) |
| Miete | Indexiert (VPI) |
⭐ Belegungsrecht / Eigennutzung
Eine Anmietung in einer Einrichtung ist grundsätzlich möglich. Erst wenn die Wohnungen im Rahmen der Erstbelegung vergeben sind, alle Mietverträge geschlossen bzw. Wartelisten gefüllt sind, greift das bevorzugte Belegungsrecht.
- Bevorzugte Platzvergabe für Eigentümer (auch standortübergreifend innerhalb eines Betreiber-/Partnernetzwerks).
- Wartelisten können – je nach Situation – umgangen werden.
- Details klären wir am besten kurz telefonisch, passend zu Ihrer Situation.
🧾 Steuerliche Aspekte
Für das Objekt in Wuppertal liegt ein Nutzungsdauer-Gutachten vor, welches auf eine verkürzte Restnutzungsdauer des Gebäudes abstellt. Auf dieser Grundlage kann sich rechnerisch eine Abschreibung von ca. 2,7 % p. a. auf den Gebäudewert ergeben.
Die tatsächliche steuerliche Umsetzung sowie die Anerkennung durch das Finanzamt erfolgen ausschließlich im Rahmen der individuellen Veranlagung des jeweiligen Investors.
Betreiber & Objekt
🏢 Objektprofil
- Historisches Gebäude (Baujahr 1898), Kernsanierung/Umbau zur Pflegeeinrichtung (2008–2010).
- 80 Appartements, Aufzug, Gemeinschaftsbereiche (z. B. Cafeteria, Terrasse, Therapiegarten – Auszug).
- Langjährige Standortetablierung (Betrieb seit 2010).
🏥 Betreiber / Versorgung
Das Seniorenpalais wird durch die A&A Seniorenpalais Wuppertal Heckinghausen GmbH & Co. KG betrieben. Das Haus bietet vollstationäre Pflege, Kurzzeitpflege sowie Demenzbetreuung.
Exposé öffnenStandort Wuppertal
🧭 Lage & Erreichbarkeit
- Wuppertal ist ein wichtiger Wirtschafts- und Bildungsstandort in NRW und Teil des „Bergischen Städtedreiecks“.
- Gute regionale und überregionale Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr.
- Adresse: Roseggerstraße 40, 42289 Wuppertal.
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Unterlagen & Einheiten anfragen
Ein kurzes Telefonat ist der beste Weg, um Budget, Region, Ziel (Kapitalanlage/Eigennutzung) und Verfügbarkeit sauber abzugleichen und Ihnen die passenden Unterlagen zusammenzustellen.
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